Hypotéka bez registru
V minulosti bylo nemyslitelné získat úvěr na nemovitost, pokud jste měli negativní záznam v registrech dlužníků, a to i v případech, že se jednalo např. o pozdě zaplacený účet za telefon. Dnes již existuje řada možností, jak si vypůjčit peníze proti zástavě nemovitosti i bez nahlížení do registrů. Tuto službu zpravidla nabízejí nebankovní instituce. Rozdílem oproti klasické bankovní hypotéce na byt a rekonstrukci jsou mírně vyšší úrokové sazby, neboť věřitel teoreticky podstupuje větší riziko. Dalším aspektem nebankovních hypoték bez registru je omezená výše úvěru proti odhadované ceně nemovitosti. Bývá to většinou mezi 50 a 70 % ze zástavní hodnoty domu či bytu. Výhodou je mimo akceptování špatných záznamů v registrech také rychlejší jednání a menší úřednické obstrukce. Oblíbenou variantou hypotéky bez registru je tzv. americká hypotéka bez registru s exekucí. V případě americké hypotéky můžete peníze získané proti zástavě nemovitosti použít v podstatě na cokoliv, například i na splacení exekuce, která je důvodem negativního zápisu v registru dlužníků.
Co je registr dlužníků
Registry dlužníků jsou databáze, do nichž zapisují bankovní i nebankovní instituce záznamy o dluzích po řádném datu splatnosti. Jejich hlavním cílem je omezit rizika těchto institucí. Bohužel pro klienty i nevysoké dluhy v registrech mohou znamenat zavřené dveře do všech bank.
Nejznámějším registrem v ČR je Sdružení na ochranu leasingu úvěrů, tzv. SOLUS, do nějž své dlužníky zapisují banky, nebankovní finanční instituce, ale i např. energetické či telekomunikační společnosti. Zvláštní registr pak vede Česká národní banka pod názvem Centrální registr úvěrů - CRÚ. Zde své údaje o poskytnutých úvěrech fyzickým i právnickým osobám sdílí všechny banky. Dalšími známými databázemi jsou CBCB (Czech Banking Credit Bureau) nebo LLCB (Leasing and Loan Credit Bureau).