/data/hyperfinance.cz/multimedia/images/CCC.png

Kupní smlouva na nemovitost 2016

Pořízení vlastní nemovitosti je závažným krokem v životě člověka. Proto je nanejvýš vhodné znát alespoň základní právní náležitosti kupní smlouvy a zásady při jejím sepisování. Mnoho lidí v domnění, že je zbytečné platit právníka, využívá různé vzory smluv z internetu. Podstupují však velké nebezpečí, že smlouva nebude sepsaná dle platných právních norem. Co by v kupní smlouvě na nemovitost nemělo chybět a k čemu je dobrá asistence právníka při jejím sepisování se dozvíte v následujícím článku.

Od 1. ledna 2014 vstoupil v České republice v platnost zákon č. 89/2012 Sb. známý pod názvem nový občanský zákoník. Jedná se o právní normu sjednocující bývalý občanský a obchodní zákoník. Zásadním rozdílem mezi starou a novou verzí je především mnohem větší volnost pro ujednání mezi prodávajícími a kupujícími.

Co nesmí chybět

I přes výše uvedenou volnost však stále existují povinné parametry smluv o prodeji/koupi nemovitosti. Patří mezi ně:

       1. Nutnost písemné formy

U věcí movitých totiž dle nového občanského zákoníku není ani třeba sjednávat písemnou smlouvu. U nemovitosti to však neplatí, což je samozřejmě dobře.

       2. Přesná specifikace smluvních stran

Prodávající a kupující by měli být ve smlouvě naprosto přesně specifikováni. U fyzických osob nezapomeňte na datum narození a trvalé bydliště. Pokud je jednou ze stran právnická osoba, musí být uveden její přesný obchodní název a identifikační číslo dle obchodního rejstříku. Smlouvu může podepsat pouze osoba s oprávněním jednat za společnost nebo s platnou plnou mocí. V případě plné moci si vždy ověřujte její pravost. Stejně tak si kontrolujte identitu osoby podepisující za protistranu.

       3. Kupní cena

U kupní ceny by měla být uvedena její konkrétní výše, nebo alespoň přesný způsob jejího určení. Chybět nesmí ani splatnost a způsob úhrady.

       4. Projev vůle

Nezapomeňte, že součástí smlouvy musí být projev vůle prodávajícího převést úplatně své vlastnické právo.

       5. Datum převzetí

Ve smlouvě je třeba uvést co nejpřesnější určení okamžiku převzetí.

Pokud vás zajímají další právní detaily, neváhejte si projít příslušná ustanovení o kupní smlouvě přímo v novém občanském zákoníku. Můžete tak činit například zde. Zejména by vás pak měly zajímat §2128 - §20131 určující rozdíly kupní smlouvy u nemovitostí.

S právníkem nebo bez

Samozřejmě kupní smlouvu na nemovitost můžete sepsat i bez právní asistence. Co byste však měli brát v potaz, jsou následující rizika:

  • Riziko podvodu

Jako laik se velmi snadno můžete stát obětí podvodného jednání. Bez právnického vzdělání je velmi jednoduché přehlédnout zdánlivé drobnosti, které mohou mít katastrofální následky. Mějte na paměti, že nakládáte s mnohdy celoživotními úsporami a nezřídka také s půjčenými penězi.

  • Právní vymahatelnost

Teoreticky riskujete nulovou právní vymahatelnost. Obzvlášť v případě, že narazíte na zastaralý vzor smlouvy.

  • Věcná břemena a zástavy

U internetových vzorů si můžete být jisti jednou věcí a to tím, že zcela určitě nepokryjí specifika vaší nemovitosti. Může se stát, že nemovitost, kterou kupujete, budou zatěžovat věcná břemena nebo zástavy a vaše smlouva na to nebude pamatovat.

  • Právní nejistota

Obecnost vzorů z internetu v sobě celkově skrývá riziko velké právní nejistoty. Najmutí vhodného právníka vám nepochybně zajistí klidnější spánek.


Pokud se rozhodnete vyhledat pomoc se smlouvou u advokáta, vybírejte pečlivě. Dbejte na osobní zkušenosti jeho klientů a nezapomeňte, že dobrý právník je ten, který má nejen praxi v sepisování smluv, ale hlavně vyhrává soudní spory.

Chybí vám peníze na koupi nemovitostí?

Neberte ledajakou hypotéku. Porovnejte si nabídky a vezměte tu nejvýhodnější.

Porovnat

' . Nenašli jste, co jste hledali? Napište komentář a my vám poradíme. . '