Vzít si hypotéku, to je velký závazek, který je nutné co nejlépe pojistit. Stát se během jejího splácení totiž může cokoliv, od ztráty vaší schopnosti splácet až po zničení či poškození domu či bytu. Pojištění hypotéky můžeme mít několik, každá banka k němu přistupuje trochu jinak, ale jedno z pojištění je pro sjednání (nebo až čerpání) hypotéky vždycky povinné. O které jde?
Konkurenční boj bank a též změny v úvěrovém zákoně rozpoutaly v posledních letech ohromný zájem o častější refinancování hypoték, kdy se přechází na výhodnější úrokové sazby dokonce i během fixace. Hypotéku lze kdykoliv předčasně doplatit i třeba z pojistného plnění nebo zkrátka v době, kdy na doplacení našetříte a pro peníze nemáte rozumnější využití. V každé z těchto situací však bude doplacení vypadat jinak – odlišnosti budou v poplatcích za předčasné splacení. Kdy a kolik budete platit? A jak poznat, kdy se refinancování opravdu vyplatí?
V posledních měsících se, v souvislosti s nepříznivým vývojem hypotečnhom trhu a se zrušením programu státních hypoték, často mluví o hypotékách pro mladé a o jejich budoucnosti. O co jde, jaké podmínky má hypotéka pro mladé a v čem dokáže pomoci? Stane se díky ní bydlení dostupnějším? A může nahradit v roce 2022 pozastavenou a později zcela zrušenou státní půjčku na bydlení pro mladé?
Náklady na půjčku jsou trochu ošemetným tématem. Zákon o spotřebitelském úvěru (č. 257/2016 Sb.) sice stanovil, že v RPSN musí být obsažena komplet celá cena půjčky, se všemi náklady, které ji budou provázet (samozřejmě jen v případě řádného splácení), nicméně u hypoték je tomu trochu jinak – některé náklady se do RPSN nezahrnují. Které to jsou a proč?
Řešením nedostatku vlastních finančních prostředků a bydlení bývá nejčastěji hypoteční úvěr. Protože sazby hypoték pokořily v posledních měsících historická minima, není se čemu divit, že o úvěr se začali zajímat i ti největší skeptici. Často však při jeho sjednávání narazili na požadavek banky, která jim výhodnou úrokovou sazbu nabídla jen za podmínky, že si k hypotéce sjednají životní pojištění nebo pojištění úvěru. Opravdu se pojištění úvěru vyplatí?
