Hypotéky

Konkurenční boj bank a též změny v úvěrovém zákoně rozpoutaly v posledních letech ohromný zájem o častější refinancování hypoték, kdy se přechází na výhodnější úrokové sazby dokonce i během fixace. Hypotéku lze kdykoliv předčasně doplatit i třeba z pojistného plnění nebo zkrátka v době, kdy na doplacení našetříte a pro peníze nemáte rozumnější využití. V každé z těchto situací však bude doplacení vypadat jinak – odlišnosti budou v poplatcích za předčasné splacení. Kdy a kolik budete platit? A jak poznat, kdy se refinancování opravdu vyplatí?

V posledních měsících se v souvislosti s novelizací zákona o ČNB dost mluví o tzv. hypotékách pro mladé. O co jde, jaké podmínky má hypotéka pro mladé a v čem dokáže pomoci? Stane se díky ní bydlení dostupnějším? A může nahradit státní půjčku na bydlení pro mladé?

Náklady na půjčku jsou trochu ošemetným tématem. Zákon o spotřebitelském úvěru (č. 257/2016 Sb.) sice stanovil, že v RPSN musí být obsažena komplet celá cena půjčky, se všemi náklady, které ji budou provázet (samozřejmě jen v případě řádného splácení), nicméně u hypoték je tomu trochu jinak – některé náklady se do RPSN nezahrnují. Které to jsou a proč?

Plánujete hypotéku nebo vám končí fixace na té stávající - a přemýšlíte, jak dlouhou fixaci si nyní zvolit? Předpovědi do budoucna bývají nejisté, v ekonomice to platí dvojnásob. Stačí drobnost a vše se najednou vyvíjí jinak, než kdokoliv odhadoval. Ale nevěšme hlavu, současná legislativa a také stanovisko České národní banky v podstatě vyřešily toto dilema za nás. Jak? Na to se hned podíváme.

Koronakrize zamíchala celým trhem, ve velkém trhem pracovním. Dříve atraktivní profese typu pilot, steward nebo herec jsou nyní na černé listině rizikových povolání, u kterých si banky budou mnohem pečlivěji prověřovat úvěruschopnost. Hypotéky zlevňují, Česká národní banka už jejich poskytnutí tolik nereguluje, zájem o tyto úvěry roste (nyní i na pořízení rekreačních chat a chalup), ale banky se do rizika jen tak nepouštějí. Klienty prověřují mnohem pečlivěji. Kdo je teď u bank v kurzu a na koho se dívají skrz prsty?