Hypotéky

Máte společnou hypotéku, ale už si nerozumíte? Připravujete se na rozchod nebo rozvod a alespoň jeden z vás se bude stěhovat jinam. Ale co bude s hypotékou, aby vás nadále nesvazovala k sobě? Možností je několik a každá má své limity.

V České republice se dá bydlet ve třech formách bydlení v nájmu, ve vlastním anebo v družstevním. To s sebou jednotlivé formy bydlení přinášejí, jaké mají výhody, nevýhody? A co se vyplatí víc - platit nájem majiteli bytu, nebo odvádět nájem bytovému družstvu? Vždycky záleží na situaci, ale tady se na zmíněné formy bydlení podíváme obecně a vyzdvihneme zásadní rozdíly.

Hypoteční trh v posledních měsících slábne. Propad oproti roku 2021 je dvoutřetinový (65 %). V oblasti nových hypoték (nikoliv refinancování nebo refixace) zaznamenal Hypomonitor výraznější propad v objemech hypoték než v jejich počtu, což je u rostoucích cen nemovitostí celkem překvapující. Vysvětlení je však snadné: lidé projevují větší zájem o rekonstrukce staršího bydlení a také o snížení jeho energetické náročnosti.

Reverzní hypotéka, zpětná hypotéka nebo seniorská hypotéka. To jsou tři nejčastěji používané pojmy, kterými se označuje získání peněz za vlastní dům nebo byt, ale bez stěhování se z něj. Kdo si vezme zpětnou hypotéku, může ve svém bydlení i nadále trvale bydlet. Dokonce nic nesplácí, jen si užívá peníze, které tímto krokem získal. Splácet budou až dědicové tím, že jim nepřipadne celá hodnota zůstavitelovy nemovitosti - poníží se právě o reverzní hypotéku.

Komu skončí fixace hypotéky ve druhé polovině roku 2022, ten se už teď děsí i několikanásobného růstu měsíčních splátek. Do toho vysoká inflace a růst cen za základní životní potřeby, jako je jídlo, doprava i oděvy, k tomu ještě navýšení záloh na energie. U spousty domácností je oprávněné se obávat, že refixovanou hypotéku už neutáhnou. Banky však situaci zklidňují a ukazují, jak pomohou klientům potíže překonat.