Plánujete hypotéku nebo vám končí fixace na té stávající - a přemýšlíte, jak dlouhou fixaci si nyní zvolit? Předpovědi do budoucna bývají nejisté, v ekonomice to platí dvojnásob. Stačí drobnost a vše se najednou vyvíjí jinak, než kdokoliv odhadoval. Ale nevěšme hlavu, současná legislativa a také stanovisko České národní banky v podstatě vyřešily toto dilema za nás. Jak? Na to se hned podíváme.
Koronakrize zamíchala celým trhem, ve velkém trhem pracovním. Dříve atraktivní profese typu pilot, steward nebo herec jsou nyní na černé listině rizikových povolání, u kterých si banky budou mnohem pečlivěji prověřovat úvěruschopnost. Hypotéky zlevňují, Česká národní banka už jejich poskytnutí tolik nereguluje, zájem o tyto úvěry roste (nyní i na pořízení rekreačních chat a chalup), ale banky se do rizika jen tak nepouštějí. Klienty prověřují mnohem pečlivěji. Kdo je teď u bank v kurzu a na koho se dívají skrz prsty?
Zlevňování hypoték mohlo začít díky snížení základních úrokových sazeb v ekonomice, které proběhlo letos dokonce už třikrát. Výsledná čtrnáctidenní repo sazba je nyní na úrovni 0,25 %, takže banky mají možnost velmi levně získat spousty finančních prostředků k rozpůjčování v podobě hypoték.
Končící období fixace znamená pro klienta banky, který splácí hypotéku, že nastal čas na bilancování jeho úvěru. Banka nabídne nové období fixace s novými podmínkami. Může nabídnout i refinancování svým vlastním, ale novým hypotečním produktem. A samozřejmě, že klient se porozhlédne u jiných bank, jak by na tom u nich mohl s hypotékou být (tedy, měl by to udělat). Refinancování u jiné banky se totiž většinou vyplatí. A kdo může, nechť začne s dohadováním nových podmínek již v létě. Úroky totiž do konce roku mají dosáhnout až na 3,5 procenta u pětileté fixace.
Úroky hypotečních úvěrů jsou na svém absolutním dně. Ačkoli se prognózy pro tento rok nesly v poněkud negativním duchu a řada finančních expertů i bankovních makléřů předpokládala pomalý vzestup úrokových sazeb, po několika měsících stagnace jsme se dočkali opětovného propadu, který nad hypotékou donutil uvažovat i ty největší odpůrce a skeptiky. Patříte mezi ně? Pak vás bude jistě zajímat, na kolik vás taková hypotéka vyjde a kde ji aktuálně seženete nejlevněji.
Řešením nedostatku vlastních finančních prostředků a bydlení bývá nejčastěji hypoteční úvěr. Protože sazby hypoték pokořily v posledních měsících historická minima, není se čemu divit, že o úvěr se začali zajímat i ti největší skeptici. Často však při jeho sjednávání narazili na požadavek banky, která jim výhodnou úrokovou sazbu nabídla jen za podmínky, že si k hypotéce sjednají životní pojištění nebo pojištění úvěru. Opravdu se pojištění úvěru vyplatí?
