Hypotéky

Půjčky na bydlení, které zprostředkovává Ministerstvo pro místní rozvoj, by se měly nyní rozšířit. Nově by o podporu mohli žádat i bezdětní novomanželé nebo lidé v registrovaném partnerství do 36 let. A bylo by také možné žádat o vyšší částky. Jde o reakci ministerstva na stávající nefunkční systém podpory bydlení. Ale návrh teprve bude schvalovat vláda.

Ceny bytů v České republice stále ještě rostou. A to i přes skutečnost, že hypotéky již docela podražily (za rok o polovinu procentního bodu). Oproti loňskému roku podražily byty o 370 tisíc, jejich průměrná cena je nyní 2,66 mil. Kč. Ekonomický růst v tomto totiž dělá své. Jenže růst mezd nestačí dorovnávat tempo, a tak před rokem česká domácnost dala na splátku hypotéky necelých 35 % svých příjmů, nyní je to už skoro 42 procent.

Hypotéky začaly zdražovat přibližně před rokem. A od té doby se kurz vývoje jejich ceny příliš neměnil. Jen s výjimkou jarního období, kdy banky nevěděly, zda si v rámci konkurenčního boje mohou růst dovolit. Evidentně si ale navzájem vyšly vstříc a zdražování mohlo směle nastartovat.

Nedávno jsme se zmínili o zvýšení základní úrokové sazby, od které se odvíjí úrokové sazby dalších komerčních úvěrů. Česká národní banka ji zvýšila na 0,5 %. Důvodem tohoto rozhodnutí byla nejen rychle rostoucí česká ekonomika, ale i sílící koruna, rostoucí mzdy, inflace nebo rychlý růst cen nemovitostí. Bohužel zvýšení základní sazby se negativně podepsalo zejména na hypotečních úvěrech. Hypotéku s úrokovou sazbou pod 2 % už nyní neženete.

Od začátku roku banky prostřednictvím hypotečních úvěrů rozpůjčovaly celkem 168 miliard korun. V posledním čtvrtletí jsme se však dočkali významného propadu. Banky ve třetím čtvrtletí poskytly 23 957 hypoték o celkovém objemu 49,7 miliard korun. Ačkoli jsou to stále velmi zajímavé počty, v  mezikvartálním i meziročním srovnání je evidentní propad v počtu i objemu sjednávaných hypoték. Za stejné období minulý rok totiž banky poskytly o 2 773 hypoték a 3,3 miliard korun více. Co je příčinou tohoto propadu?

Pravděpodobně jste už zaznamenali změny týkající se hypotečních úvěrů. Ještě před několika měsíci mohl na hypotéku dosáhnout prakticky každý bez rozdílu. Stačilo přijít do banky, podat žádost o hypoteční úvěr, doložit potřebné dokumenty a během několika dnů či týdnů začít čerpat hypotéku. A to i v případě, kdy jste do bydlení nevložili ani korunu z vlastní kapsy. Díky novým opatřením České národní banky je již všechno jinak.