Hypotéky

Koronakrize zamíchala celým trhem, ve velkém trhem pracovním. Dříve atraktivní profese typu pilot, steward nebo herec jsou nyní na černé listině rizikových povolání, u kterých si banky budou mnohem pečlivěji prověřovat úvěruschopnost. Hypotéky zlevňují, Česká národní banka už jejich poskytnutí tolik nereguluje, zájem o tyto úvěry roste (nyní i na pořízení rekreačních chat a chalup), ale banky se do rizika jen tak nepouštějí. Klienty prověřují mnohem pečlivěji. Kdo je teď u bank v kurzu a na koho se dívají skrz prsty?

Zlevňování hypoték mohlo začít díky snížení základních úrokových sazeb v ekonomice, které proběhlo letos dokonce už třikrát. Výsledná čtrnáctidenní repo sazba je nyní na úrovni 0,25 %, takže banky mají možnost velmi levně získat spousty finančních prostředků k rozpůjčování v podobě hypoték.

Objem hypoték, které byly v dubnu vyřízeny, překonal rekord. I přes probíhající pandemii. Letošní duben znamenal pro banky nejsilnější duben v celé historii sledování takzvaného Hypoindexu. Oproti březnu 2020 sice nastal pokles, ale duben 2020 byl zatím nejúspěšnější ze všech předchozích dubnů. Celkem banky sjednaly hypotéky za 17,845 miliardy korun. V čem tkví březnový a dubnový vyšší zájem?

Rok je dostatečně dlouhé doba na první hodnocení dopadů omezení hypoték, které před rokem v říjnu zavedla Česká národní banka. Z činnosti developerů a způsobů financování koupě bytů jejich klienty lze vyčíst, že dopady posledního omezení hypoték byly opravdu velké. Od hypoték totiž odřízly až polovinu zájemců.

Číslo vypadá na první pohled megalomansky, ale objemový rekord z roku 2017 jsme nepřekonali, tehdy na hypotéky padlo ještě více peněz. V prosinci 2018 se totiž projevila nejnovější regulace ČNB, která způsobila 25 procentní propad v objemu poskytnutých hypoték a téměř třiceti procentní propad v počtu nově sjednaných hypoték, a to v porovnání mezi prosincem roku 2017 a prosincem roku 2018. Na útlum reagují i úrokové sazby, které v prosinci nerostly, některé banky dokonce avizovaly jejich pokles.

Končící období fixace znamená pro klienta banky, který splácí hypotéku, že nastal čas na bilancování jeho úvěru. Banka nabídne nové období fixace s novými podmínkami. Může nabídnout i refinancování svým vlastním, ale novým hypotečním produktem. A samozřejmě, že klient se porozhlédne u jiných bank, jak by na tom u nich mohl s hypotékou být (tedy, měl by to udělat). Refinancování u jiné banky se totiž většinou vyplatí. A kdo může, nechť začne s dohadováním nových podmínek již v létě. Úroky totiž do konce roku mají dosáhnout až na 3,5 procenta u pětileté fixace.